FP3級｜不動産
登録免許税とは？FP3級試験で確実に正解するポイント
FP3級対策 / 読了：約3分
登録免許税とは何か
住宅を購入してローンを組む際、司法書士が「所有権移転登記と抵当権設定登記に登録免許税がかかります」と伝える。登録免許税は不動産の登記など、登記・登録・許可等を受ける際に国に納める国税だ。登記の種類によって税率が異なる。
💡 ポイント: 登録免許税は国税（国に納める）。不動産取得税（都道府県）・固定資産税（市区町村）と課税主体が違う。課税タイミングは「登記申請時」。
主な税率
| 登記の種類 | 税率の計算基準 | 税率 |
|---|---|---|
| 所有権保存登記 | 固定資産税評価額 | 0.4% |
| 所有権移転（売買） | 固定資産税評価額 | 2.0% |
| 所有権移転（相続） | 固定資産税評価額 | 0.4% |
| 抵当権設定登記 | 債権額 | 0.4% |
⚠️ 間違いやすいパターン: 「登録免許税は都道府県に納める」は誤り。国税。また「売買による所有権移転登記の税率は0.4%」も誤りで、売買は2%（相続は0.4%）。「売買は2・相続は0.4」という非対称を覚える。
ここが試験のキモ ✅
- ✅ 登録免許税＝国税・登記申請時に納付
- ✅ 売買による移転登記2%・相続による移転登記0.4%
- ✅ 住宅特例で軽減税率が適用される場合がある
混同しやすい用語
| 用語 | 課税主体 | タイミング |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 国 | 登記申請時 |
| 不動産取得税 | 都道府県 | 取得時 |
| 固定資産税 | 市区町村 | 毎年 |
🎯 試験対策：登録免許税の重要ポイント
「登記の種類→税率」の対応表を覚えることが試験の核心だ。特に売買移転2%と相続移転0.4%の差（売買は相続の5倍）は数字として頭に入れておく。
「登録免許税は都道府県税か国税か」という問いに「国税」と即答できることが前提で、そこから登記種類別の税率の問題に進む形が多い。
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