物件情報の登録（レインズ）とは？宅建士試験で確実に正解するポイント

物件情報の登録とは何か

売主と専任媒介契約を結んでレインズに登録した後、買主からの問い合わせに「レインズを使わないと対応できないのか」と聞かれた——レインズの役割を正確に把握しているか問われる場面だ。指定流通機構（レインズ：Real Estate Information Network System）は国土交通大臣が指定した不動産流通の情報ネットワーク。登録義務があるのは売買・交換の専任媒介・専属専任媒介に限られ、賃貸の媒介と一般媒介には登録義務がない。

登録対象と義務の有無

ここが試験のキモ ✅

• ✅ レインズ登録義務＝売買・交換の専任系媒介のみ（賃貸・一般は義務なし）
• ✅ 登録後は依頼者（売主）に登録証明書を遅滞なく交付する義務あり
• ✅ 成約後は成約情報のレインズへの登録（成約報告）も義務付けられている
• ✅ 自己発見取引：一般・専任はOK、専属専任はNG（業者経由必須）

混同しやすい用語

🎯 試験対策

「賃貸の専任媒介でもレインズに登録義務があるか」→ない（売買・交換のみ）。「一般媒介でも自由にレインズに登録できるか」→できる（義務ではないが任意登録は可能）。「登録証明書はいつ交付するか」→登録後・遅滞なく。専属専任媒介では依頼者が自己発見した買主との直接取引も禁止（業者経由必須）という点もセットで覚える。

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